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　　“春江已暖，不得不知�！�

　　近期，福州一知名品牌房產(chǎn)中介面對著春節(jié)開假之后的二手樓市發(fā)出如此感嘆。

　　據(jù)記者了解，2012年春節(jié)假期過后，不少品牌中介就迎來了“開門利市”，二手房交易業(yè)務(wù)均有所起色，不僅前來看房的購房者數(shù)量增多，而且簽約成交量也有較為明顯的提升。據(jù)不完全統(tǒng)計，與年前相比，個別中介的簽約量甚至有30%的提升。

　　那么，是不是沉寂整整一年的二手樓市終于也“忍夠了”，迎來新一輪“小陽春”？

　　【市場】“一朝回到調(diào)控前”看房量、簽約量均上漲

　　春節(jié)假期過后，榕城二手樓市大有“風(fēng)生水起”之勢，不僅出門看房的消費者有了較大回升，而且簽約的量也有較大的改善。

　　“年前每個員工帶領(lǐng)顧客看房的量，平均下來可能還不到一天一組”，福州一品牌中介負(fù)責(zé)人透露，雖然年前二手樓市較為低迷，但是春節(jié)假期結(jié)束后，特別是靠近元宵節(jié)這幾天，看房人數(shù)明顯增多，粗略估算，平均每名員工每天要帶2~3組的顧客看房，“這個數(shù)字已經(jīng)接近二手樓市調(diào)控前的水平，所以說能夠取得這樣的成績，是非常不錯的”。

　　“依據(jù)我們的初步統(tǒng)計來看，與年前相比，簽約成交量大概增長了30%”，朝陽房產(chǎn)市場部高級經(jīng)理周福良說，這個數(shù)據(jù)可能有一定的滯后性，因為元宵節(jié)前看房的顧客很多，一些正在簽約或者即將簽約的，來不及統(tǒng)計，所以預(yù)計接下來的一個月之內(nèi)，簽約量可能還會有小幅度增長。

　　“更為詳細(xì)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)暫時還沒有出爐，不過2月第一周的簽約成交量環(huán)比也有20%~30%的增長”，驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華說，雖然這一周的數(shù)據(jù)并不能代表整個市場的數(shù)據(jù)，但也從一個側(cè)面反映出福州二手樓市有一定“回暖”跡象。

　　【分析】價格下調(diào)由深而廣帶動消費需求

　　那么是什么原因促使看房量和成交量均有明顯的提升呢？

　　“很簡單，最主要的是價格的相應(yīng)下調(diào)，吸引了消費者”，家天下房產(chǎn)副總經(jīng)理鄭心科解釋說，樓市最敏感的一定是價格，價格的下調(diào)必定帶動消費需求。

　　以臺江區(qū)五一路附近某小區(qū)一房源為例，該房源面積約136平方米，年前的掛牌價格是158萬元，而最近房東主動下調(diào)價格，最后的成交價格為138萬元。

　　“目前，整個福州二手房市場均在降價，與2011年10月前的市場相比，幅度甚至達(dá)到了20%”，郭華稱，在此基礎(chǔ)上，二手房降價的性質(zhì)開始由深度向廣度發(fā)展，換言之，市場上將會有越來越多待交易的二手房降價。

　　據(jù)了解，位于晉安區(qū)五四北區(qū)域某精裝修房源，面積約為110平方米，年前的掛牌價格接近130萬元，而近期的掛牌價下調(diào)為110萬元，很快就簽約成交。在福州中心區(qū)域的臺江區(qū)五一路附近一小區(qū)的房源，面積約為85平方米，之前的掛牌價約為115萬元，最后成交價為100萬元。“以前可能是新區(qū)降價的多一些，現(xiàn)在則是不分新老，都在降價”。

　　“從這里我們可以看出，其實消費者的消費需求是很旺盛的，而且是以剛需戶型為主”，郭華認(rèn)為，經(jīng)歷過2008年市場洗禮，消費者都偏向理性，也明白目前20%的降價已經(jīng)是一個分界線，繼續(xù)觀望反而可能會錯失購房良機(jī)，因此適時出手。

　　“其實價格調(diào)整一直都存在，但是年前的業(yè)績與現(xiàn)在相比可謂慘淡”，一中介業(yè)內(nèi)人士稱，因年前行情低迷，大多數(shù)中介經(jīng)紀(jì)人無心戀戰(zhàn)，均準(zhǔn)備年后重整旗鼓，“現(xiàn)在看來效果不錯”。

　　【探討】短暫的“驟熱”還是“暖春”的開始？

　　既然春節(jié)過后這段時期的市場現(xiàn)回暖跡象，那么這一波行情又能持續(xù)多久呢？

　　“購房者的熱情應(yīng)該可以延續(xù)到一季度末”，郭華稱，按照目前的調(diào)控政策，一直持續(xù)回暖肯定是不現(xiàn)實的，但是這一兩個月的回暖可以讓中介行業(yè)稍微緩緩精氣神，根據(jù)市場繼續(xù)調(diào)整策略，應(yīng)對接下來的挑戰(zhàn)。

　　如果二手樓市的調(diào)控政策沒有出現(xiàn)重大調(diào)整的話，“近期的回暖只是一個短期的現(xiàn)象，不會持續(xù)太久”，在家天下房產(chǎn)副總經(jīng)理鄭心科看來，與其期待政策大變，不如未雨綢繆，自己先做好準(zhǔn)備，因為“接下來二手房市場的整體行情很可能不會有大的變化”。

　　不過值得注意的是，近期有消息稱：今年6月底前實現(xiàn)包括福州在內(nèi)的全國40個主要城市的個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，為下一步開征房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。

　　“假如政策往征收房產(chǎn)稅方向走的話，那么二手房市場或?qū)⒂瓉硪徊ń灰椎男「叱薄�，郭華認(rèn)為，如果開征房產(chǎn)稅的話，房東持有房產(chǎn)的成本將會增加，可能會進(jìn)一步刺激二手樓市的價格調(diào)整，交易行情也將隨之變化。