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　　“福州高檔住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為５５００元／平方米，實(shí)在是偏低了，這對(duì)二手房市場(chǎng)交易也起了一定抑制作用�！苯�日，福州多家房產(chǎn)中介老總無(wú)奈地告訴記者，“福州市房產(chǎn)均價(jià)目前已經(jīng)達(dá)到７０００元左右，二環(huán)路以?xún)?nèi)的在建樓盤(pán)都在６０００元／平方米以上，那么，幾乎二環(huán)路以?xún)?nèi)的新房都是高檔住宅了�！本痛耍�今年３月，福州市２０多家實(shí)力房地產(chǎn)中介紛紛聯(lián)合召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，并向福州市有關(guān)部門(mén)遞交了一份名為《關(guān)于大力扶持福州房地產(chǎn)中介行業(yè)建議》，旨在呼吁政府部門(mén)盡早調(diào)高指導(dǎo)價(jià)格。

　　5500元/平方米都是高檔住宅？

　　麥田房產(chǎn)后期服務(wù)部李曉芬經(jīng)理告訴記者，２００５年福州市有關(guān)部門(mén)出臺(tái)了非普通住宅條件：市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)高于等于５５００元即為高檔住宅，這一標(biāo)準(zhǔn)一直沿用至今。但因高檔住宅指導(dǎo)價(jià)偏低，導(dǎo)致了買(mǎi)賣(mài)房雙方的稅收增加等問(wèn)題十分突出，進(jìn)而也影響了二手房市場(chǎng)的交易量。  

　　“目前福州二環(huán)路以?xún)?nèi)動(dòng)工興建的樓房，已基本找不到每平方均價(jià)在６０００元以下的房子了，目前的指導(dǎo)價(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于市場(chǎng)價(jià)格。”福州市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)、福州市人大代表、驪特房產(chǎn)董事長(zhǎng)李特這樣告訴記者。 

　　據(jù)透露，為能引起政府部門(mén)的重視，福州市２０多家實(shí)力房產(chǎn)中介老總就此在今年３月召開(kāi)過(guò)專(zhuān)門(mén)會(huì)議，并已于日前向福州市有關(guān)部門(mén)上報(bào)，要求將高檔住宅的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)提高到每平方米６５００元。

　　指導(dǎo)價(jià)偏低影響交易

　　麥田房產(chǎn)李曉芬經(jīng)理給記者算了兩筆賬，得出兩個(gè)結(jié)論。其一，高檔住宅的指導(dǎo)價(jià)偏低，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)房雙方的稅收增加，從而購(gòu)（售）房成本增加，房?jī)r(jià)上漲。

　　李曉芬經(jīng)理舉例分析說(shuō)，茶會(huì)小區(qū)某單元的一套解困房面積為６６．１５平方米、成交價(jià)為４１．５萬(wàn)元。但因該房產(chǎn)每平方米均價(jià)為６２７４元，高于每平方５５００元，導(dǎo)致該房產(chǎn)被認(rèn)定為高檔住宅。賣(mài)方陳先生需多繳交５．５５％營(yíng)業(yè)稅，買(mǎi)方吳小姐需要按照３％繳交契稅(而按２００５年之前的市場(chǎng)價(jià)來(lái)說(shuō)，此類(lèi)房?jī)r(jià)格每平方米４０００元左右。賣(mài)方無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅，買(mǎi)方只需繳納１．５％)。這樣，茶會(huì)小區(qū)雖為解困房，但卻因指導(dǎo)價(jià)偏低的原因，被認(rèn)定為“高檔住宅”。賣(mài)方只能通過(guò)抬高房?jī)r(jià)來(lái)彌補(bǔ)價(jià)格，造成了房?jī)r(jià)被抬高。

　　其二，市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)偏低，導(dǎo)致了買(mǎi)賣(mài)雙方的稅收增加，進(jìn)而增加買(mǎi)方首付款，從而抑制了市場(chǎng)的交易活躍度。例如，買(mǎi)方陳小姐準(zhǔn)備了首付款２０萬(wàn)，在２００５年之前，可購(gòu)買(mǎi)６０萬(wàn)左右的房產(chǎn)，但因高檔住宅的指導(dǎo)價(jià)偏低，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方的稅收增加。從而提高陳小姐的購(gòu)買(mǎi)成本，現(xiàn)僅能購(gòu)買(mǎi)５０萬(wàn)左右的房子。類(lèi)似群體只能持幣觀望，抑制了市場(chǎng)的交易量。

　　福州某商業(yè)銀行零售部負(fù)責(zé)人也向記者透露，偏低的指導(dǎo)價(jià)只會(huì)造成貸款的客戶(hù)紛紛出現(xiàn)低申報(bào)、高評(píng)估等行為，一些客戶(hù)甚至要求銀行違規(guī)操作，給銀行貸款帶來(lái)了風(fēng)險(xiǎn)隱患。

　　指導(dǎo)價(jià)應(yīng)由專(zhuān)家組論證確定

　　李經(jīng)理告訴記者，高檔住宅指導(dǎo)價(jià)的偏低，無(wú)形中增加了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易成本，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)成交量也起到一定抑制作用。目前福州的很多房產(chǎn)中介交易量已出現(xiàn)較大的下滑，調(diào)高高檔住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)迫在眉睫。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，２００２年，福建省政府曾兩次要求各級(jí)政府大力扶持二手房的交易，福州中介進(jìn)入了前所未有的快速發(fā)展。２００７年，受宏觀調(diào)控影響，房產(chǎn)中介步入了寒冬，全行業(yè)已出現(xiàn)全面虧損。出手救市，調(diào)高高檔住宅標(biāo)準(zhǔn)，刺激市場(chǎng)交易勢(shì)在必行。應(yīng)當(dāng)組織專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)來(lái)確定指導(dǎo)價(jià)，可由評(píng)估機(jī)構(gòu)、物價(jià)部門(mén)、銀行、房產(chǎn)中介等有關(guān)專(zhuān)家及買(mǎi)賣(mài)房雙方代表共同組建，通過(guò)客觀論證來(lái)確定。

　　福州高檔房指導(dǎo)價(jià)二度變遷

　�。玻埃埃衬曛粒玻埃埃的辏翟拢常比�，福州高檔住宅指除別墅、度假村以及單價(jià)４７５０元／平方米及以上的住宅。

　�。玻埃埃的辏对碌祝�政策調(diào)整為面積在１４０平方米以上、單價(jià)在５５００元／平方米以上、容積率在１．０以下的屬高檔住宅。

業(yè)界聲音

　　調(diào)高指導(dǎo)價(jià)  有利國(guó)家稅收

　　驪特房產(chǎn)董事長(zhǎng)  李特

　　作為福州市人大代表，我曾經(jīng)就高檔住宅指導(dǎo)價(jià)偏低問(wèn)題向政府部門(mén)多次提過(guò)議案，希望政府有關(guān)部門(mén)能盡早調(diào)高這一價(jià)格，只有交易活躍了，國(guó)家的稅收才會(huì)增加。

　　指導(dǎo)價(jià)偏低 給購(gòu)房者帶來(lái)壓力

　　麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理  黃少華

　　高檔住宅的指導(dǎo)價(jià)偏低，無(wú)形給購(gòu)房者帶來(lái)很大的壓力，購(gòu)房者除了要承擔(dān)首付款的壓力外，還要承擔(dān)較大的稅費(fèi)壓力等等，這樣，造成二手房市場(chǎng)交易量的下滑，給房產(chǎn)中介的生存、買(mǎi)賣(mài)房雙方、銀行等都帶來(lái)了影響。

　　盡早調(diào)高指導(dǎo)價(jià)  促進(jìn)行業(yè)發(fā)展

　　康居房產(chǎn)總經(jīng)理  王鋒

　　按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在福州大部分購(gòu)房者所購(gòu)的新房基本都屬于高檔住宅，無(wú)形中阻礙了房地產(chǎn)的健康發(fā)展，希望相關(guān)部門(mén)能盡快調(diào)整高檔住宅的價(jià)格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)福州房地產(chǎn)更好、更快地發(fā)展。

　　調(diào)高指導(dǎo)價(jià)  符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求

　　朝陽(yáng)房產(chǎn)總經(jīng)理  劉強(qiáng)

　　目前福州的住宅均價(jià)已達(dá)７０００元／平方米左右，若按照目前福州高檔住宅的指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，可以說(shuō)福州滿(mǎn)城都是豪宅，希望盡快提高既定指導(dǎo)價(jià)，才能貼近現(xiàn)有的市場(chǎng)情況，符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求。

　　全國(guó)均已調(diào)價(jià)  積極救市

　　雙安房產(chǎn)總經(jīng)理  鄭愛(ài)新

　　提高既定指導(dǎo)價(jià)是必然趨勢(shì)。目前全國(guó)各地多個(gè)二三線(xiàn)城市都采取調(diào)高高檔住宅界定標(biāo)準(zhǔn)等措施，大力扶持二手房的交易，刺激市場(chǎng)需求，積極救市。

　　指導(dǎo)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)嚴(yán)重脫節(jié)

　　置房網(wǎng)總經(jīng)理  楊明

　　現(xiàn)在的指導(dǎo)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)嚴(yán)重脫節(jié)，所以才會(huì)出現(xiàn)二環(huán)路以?xún)?nèi)在建住宅都是高檔房的事，高檔住宅也不是簡(jiǎn)單一個(gè)價(jià)格就可以確定的，市中心的普通住宅價(jià)格也很高，但不是高檔住宅，這是機(jī)制的問(wèn)題。

　　（記者 容月玲）