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龍年伊始，一則消息引起軒然大波：廣東中山市將商品房限價(jià)從每平方米5800元上調(diào)至6590元，作為今年以來(lái)全國(guó)首個(gè)放松“限價(jià)令”的城市，中山此舉引發(fā)了廣泛的猜測(cè)和質(zhì)疑：是否為變相放松房?jī)r(jià)調(diào)控政策？是否會(huì)引起其他城市效仿從而產(chǎn)生連鎖效應(yīng)？記者赴中山實(shí)地探訪(fǎng)并了解各方人士對(duì)中山市此舉的解讀。

公眾質(zhì)疑：

如此低調(diào)是心虛？

記者了解到，早在去年11月10日，中山市出臺(tái)“限價(jià)令”時(shí)，就設(shè)定了截止日期為當(dāng)年年底，當(dāng)時(shí)就有公眾質(zhì)疑這個(gè)有效期不到兩個(gè)月的“限價(jià)令”的真實(shí)意圖。

此次提高限價(jià)，中山市有關(guān)政府部門(mén)既沒(méi)下發(fā)文件，也沒(méi)有在媒體上公布，只是在春節(jié)假期的第一天實(shí)際開(kāi)始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)?shù)夭簧偃罕姸颊J(rèn)為，這種提高限價(jià)的時(shí)間和方式令人感到蹊蹺。一位不愿透露姓名的受訪(fǎng)者說(shuō)：“本應(yīng)讓群眾廣為知曉的事情，政府部門(mén)卻如此低調(diào)行事，是不是心虛呢？”對(duì)此，中山市住建局住房發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)黃民強(qiáng)說(shuō)：“是因?yàn)榇汗?jié)假期的原因，大家沒(méi)關(guān)注到，再加上目前中央、省里還沒(méi)有出臺(tái)新的調(diào)控指標(biāo)，中山市未來(lái)可能還會(huì)進(jìn)一步調(diào)整，所以才沒(méi)有明確發(fā)文�！�

為什么調(diào)高限價(jià)的幅度剛好是11%，這個(gè)幅度是否合適？據(jù)中山市有關(guān)部門(mén)解釋?zhuān)瑒倓傇谀瓿踔猩绞腥舜鷷?huì)通過(guò)的《政府工作報(bào)告》中提出，今年中山市地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)目標(biāo)為11%，因此，按照“商品房?jī)r(jià)格漲幅低于地區(qū)生產(chǎn)總值增幅”的原則，確立了新的限價(jià)增長(zhǎng)幅度為不超過(guò)11%。業(yè)內(nèi)人士分析指出，中山在“原則”內(nèi)最大可能地提高了限價(jià)。而且，這一增長(zhǎng)水平是建立在中山市去年一手住宅實(shí)際成交均價(jià)，即每平方米5936元的基礎(chǔ)上，并不是以舊的限價(jià)為基礎(chǔ)，如果按照后者為基礎(chǔ)，則新的限價(jià)增長(zhǎng)已經(jīng)超過(guò)11%。

黃民強(qiáng)并未直接回應(yīng)，只是稱(chēng)，2011年，中山市房?jī)r(jià)最終同比增長(zhǎng)12.56%，低于當(dāng)年地區(qū)生產(chǎn)總值的增速，實(shí)現(xiàn)了調(diào)控目標(biāo)。

開(kāi)發(fā)商：

樂(lè)見(jiàn)“限價(jià)令”放松

提高限價(jià)對(duì)于中山不少樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是重大利好。實(shí)際上，在提高限價(jià)之前，中山市不少高于限價(jià)的樓盤(pán)仍在保持觀望，并未降價(jià)以對(duì)。不少樓盤(pán)甚至通過(guò)種種“變通”手段規(guī)避“限價(jià)令”。此次提高限價(jià)，更堅(jiān)定了不少開(kāi)發(fā)商“挺”住價(jià)格的決心。

在均價(jià)超過(guò)萬(wàn)元的精裝修的萬(wàn)科朗潤(rùn)園，銷(xiāo)售人員告訴記者，可以將帶裝修的樓盤(pán)一分為二：毛坯＋裝修，毛坯部分按符合“限價(jià)令”的標(biāo)準(zhǔn)出售并簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而超出限價(jià)的價(jià)格部分則計(jì)入裝修，開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)另簽一份裝修協(xié)議，這樣一來(lái)，“限價(jià)令”自然就限不住成交了。

毫無(wú)疑問(wèn)的是，限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的提高，對(duì)于已經(jīng)有辦法應(yīng)對(duì)限價(jià)政策的開(kāi)發(fā)商而言，可操作的空間更大了，限價(jià)政策的效果也會(huì)因此打折扣。

專(zhuān)家：

不意味全國(guó)跟風(fēng)

中山悄然提高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的消息一經(jīng)公開(kāi)，一些網(wǎng)民猜測(cè)這是樓市調(diào)控松綁的信號(hào)。對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟的看法較為犀利，他說(shuō)，相對(duì)于限購(gòu)，限價(jià)本身就屬于“軟調(diào)控”。從佛山取消限購(gòu)又旋即叫停，到中山低調(diào)提高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，都表明地方政府仍然抱有房地產(chǎn)調(diào)控放松的幻想。但陳晟認(rèn)為，中央已經(jīng)明確表示將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。因此，即使中山有意松綁，也不意味著全國(guó)其他城市會(huì)跟風(fēng)放松。